最近，债易收向大家推荐了红酒、黄金、汽车，说了吃用行三方面，今天说说住四川房产置换。大家一起算算，房产置换究竟划算在什么地方！

棕榈湾由盛泽（中国）控股集团有限公司投资数十亿倾力打造。项目地处石家庄市政府现期规划的重点发展区域“西山、北水”绝佳地段，其东临南水北调工程，西临西部山前生态新区。此地空气清新，环境怡人，周边自然景观资源丰富，科教、医疗、休闲娱乐设施完善，道路交通网络成熟，省会西部少有的生态宜居楼盘。盛泽?棕榈湾，占地约400亩，总建面约77万平米，成都收账公司小区绿化率高达40%容积率2.26划设计上，项目以“尊重自然，以人为本”为理念，力求形成一种绿意、自然、艺术、和谐的居住环境。

E商城报价优惠大不大，算算就知道了

棕榈湾市价多少？据安居客网站公告，棕榈湾本月均价四川14606元/㎡

今日推荐置换的棕榈湾房产总平米是434㎡，算下来就是633.9万/㎡

E商城报价390万现金+261万债权金=651万，均价1.5万/㎡

有人就说了小编太较真了出bug吧，每平米比本月均价高400怎么解释？

其实不难理解，任何房价都是动摇的要不然也不会有全国炒房热，小幅动摇不必计较，比如这个小区，近期成交价有1.489万，1.52万。房子不外乎居住和投资，投资自然看的久远发展，对于石家庄的经济发展，当地朋友自然是有信心的想投资的无妨开车前去实地考察一下。

从另一方面看，这套房子的总价虽是651万，但现金局部只有390万，核算下来只有0.89万/㎡，远低于本月均价，明眼人一看就知道机会难得，当然个人是无法得到这个价格的这套房的真实价格就是现金+债权金651万，每平米少几百砍砍价是没问题的但如果想买到廉价几千的不现实的

其实这套房产，优惠的幅度就是261万的债权金

有朋友说，拿着390万的现金和261万的债权，来你这置换，和我自己去购买不是一样的吗？

首先，一般人、一般企业，只收现金。对他而言，就是想用390万，买651万的房子，这笔交易能不能成，都明白。

其实，这是没有明白，欠条风险，欠条升值的问题

欠条、借条，逾期后，就已经开始升值了之后无论是法律诉讼，还是委托合法催收公司收帐，都是需要付出一部分本息的如果对方在写欠条时，耍了小聪明，欠条可能一文不值。因此，欠条通过以上途径都无法解决时，债权置换是无奈中的选择。

也就是说，这261万欠条，逾期后，价值可能只有七八折了随着时间推移，可能会变成四五折，如果债务人出现重大事故，这261万可能真的一文不值了还如何拿已经贬值的债权，充任局部现金的功能，购买等于或低于市场价的房产呐！

最后说，为何要尽早置换的问题。

无论是欠条，还是借条，终究是一张纸。虽蕴含着债务关系，有一定的价值，但没有使用价值，不能吃穿住用行，更会随着时间升值。而置换成商品后，就把欠条的虚拟价值属性，变成了可触摸的汽车、房产、黄金等等，完全解脱了欠条的潜在风险，也让债主从债务纠纷的漫长折磨中解脱出来，投入到更有价值的事业中，能发明出更多的财富。

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